W związku z licznymi zapytaniami naszych Najemców o możliwość wykupu mieszkań znajdujących się w zasobach Bielsko-Bialskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. informujemy:

Ustawa z dnia 19 sierpnia 2011r. o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w zasadniczy sposób zmienia dotychczasowy stan prawny zasobów mieszkaniowych towarzystw budownictwa społecznego.

Zgodnie z ustawą, mieszkanie należące do TBS może być wyodrębnione na własność, jeżeli:

• Zgromadzenie wspólników podejmie uchwałę o wyodrębnieniu lokali na własność.

Decyzję o wyodrębnieniu lokali na własność ustawodawca pozostawił zgromadzeniu wspólników.

• Sprzedaż nastąpi po cenach rynkowych.

Ustawodawca, wykluczył możliwość swobodnego dysponowania ceną przez tbs, zastrzegając o obowiązku spłaty części kredytu przypadającego na dany lokal, jak również przeznaczeniu różnicy na poczet Funduszu Dopłat. Ponadto cena sprzedaży musi uwzględniać pokrycie wszystkich zobowiązań przypadających na lokal, w tym z tytułu części umorzenia kredytu.

• Osobą starającą się o wykup jest najemca będący jednocześnie partycypantem.

Ustawa przewiduje możliwość przeniesienia własności wyłącznie na osobę fizyczną, spełniającą jednocześnie warunek posiadania statusu najemcy i partycypanta w tym samym lokalu. Za najemcę uważa się osobę, która jest stroną umowy najmuj lokalu, zaś za partycypanta osobę będącą stroną umowy o partycypację w kosztach budowy tego lokalu., jak podkreśla zapis ustawy (art. 33e ust. 2 ustawy). Chodzi więc o osobę, która zawierała umowę, a nie osobę, która nabyła roszczenia z umowy, przykładowo na skutek cesji lub spadku.

Możliwość bycia najemcą i stroną umowy w sprawie partycypacji w jednej osobie, pojawiła się dopiero w związku ze zmianą ustawy z 1.07.2004r. [Dz.U. 146 poz. 1546 z 2004r] Wówczas to wprowadzono zapis , iż partycypantem może być także najemca (art. 29a ustawy).

Tą zmianą ustawodawca wprost określił zastosowanie nowych przepisów o partycypacji do lokali wznoszonych od 2005r. i wykluczył tym samym możliwość stosowania tych przepisów do lokali wzniesionych wcześniej.

BB TBS Sp. z o.o. w swoich zasobach posiada jedynie lokale wzniesione i oddane do użytkowania przed rokiem 2005. A zatem ich sprzedaż na mocy zapisów ustawy jest niemożliwa.

W następstwie powyższego, bezcelowym staje się także prolongowanie umów w sprawie partycypacji w części kosztów budowy. BB TBS Sp. z o.o. nie będzie dokonywał przedłużania tychże umów.