OPIS INWESTYCJI

Miasto Bielsko-Biała oraz Inwestor Bielsko-Bialskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. zawiadamiają, że w okresie od 30.03.2026r. do 17.04.2026r. r. prowadzony będzie nabór wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego w ramach inwestycji przy ul. Stefana Starzyńskiego 17 w Bielsku-Białej. Naborem tym objętych jest 60 lokali mieszkalnych:

Szczegółowy opis mieszkań znajduje się na stronie internetowej Bielsko-Bialskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. o.o. www.tbs.bielsko.pl

Budynek posiada 2 windy obsługujące 5 kondygnacji (piwnice z komórkami lokatorskimi, parter, I piętro, II piętro, III piętro). W budynku znajduje się 37 miejsc parkingowych w garażu podziemnym, 53 miejsc na terenie nieruchomości w tym 7 miejsc parkingowych dla osób z niepełnosprawnościami.

Najemca zobowiązany jest do wpłaty partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego w wysokości 19,77%  wartości lokalu liczonej od kwoty  9.762,00 zł/m² x metraż mieszkania, w terminie do dnia 31.05.2026 r.

Najemca zobowiązany jest do wpłaty kaucji zabezpieczającej do dnia 31.05.2028 r. Wysokość kaucji stanowić będzie 12-krotność miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zawarcia umowy najmu. Kaucja na dzień ogłoszenia naboru wniosków wynosi 12 x 22,41 zł/m² x metraż mieszkania.

Termin oddania lokali mieszkalnych do zasiedlenia planowany jest do 31.05.2028 r.

Najemcy mogą ubiegać się o dopłaty do czynszów zgodnie art.5 ustawy z dnia 20 lipca 2018r. o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania (t.j. Dz.U. z 2024r. poz. 506).

Umowy najmu zawierane będą na czas nieokreślony zgodnie z art. 29a ust 2a ustawy z dnia 26 października 1995r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (t.j. Dz.U. z 2025r.  poz. 1273).

ZASADY NABORU WNIOSKÓW O ZAWARCIE UMOWY NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO

określa Uchwała nr XXX/705/2021 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej

z dnia 18 marca 2021 r. (treść uchwały)

Osoba ubiegająca się o zawarcie umowy najmu (wnioskodawca) wraz z osobami zgłoszonymi do wspólnego zamieszkania, mogą złożyć tylko jeden wniosek o zawarcie umowy najmu.

Wnioskodawcą może być:

• osoba fizyczna, która w dniu objęcia lokalu, nie posiada tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie miasta Bielsko-Biała (wymóg dotyczy również osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania),
• osoba, której średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, zgodnie z Ustawą o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych […] (treść ustawy) nie przekracza:
• 75% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
• 105% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
• 145% w trzyosobowym gospodarstwie domowym,
• 170% w czteroosobowym gospodarstwie domowym,
• 170% w gospodarstwie domowym większym niż czteroosobowe, powiększone o dodatkowe 35% na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym
• iloczynu wysokości ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie, na terenie którego położony jest lokal mieszkalny oraz współczynnika 1,4.

Poniższa tabela przedstawia maksymalny limit dochodu dla poszczególnych gospodarstw domowych:

• osoba, której średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego nie jest mniejszy niż 5‑krotność miesięcznego czynszu za dany lokal

Minimalne dochody gosp. domowego przy planowanym czynszu w wysokości 22,41 zł/m²

• lokal 1 pokojowy (powierzchnia od 27,45m² do 28,19m²) min. dochodu od 3.075,77 zł do 3.158,69 zł;
• lokal 2 pokojowy (powierzchnia od 35,76m² do 48,28m²) min. dochodu od 4.006,91 zł do 5.409,77 zł;
• lokal 3 pokojowy (powierzchnia od 47,37m² do 69,16m²) min. dochodu od 5.307,81 zł do 7.749,38 zł;
• lokal 4 pokojowy  (powierzchnia od 76,97m² do 85,33m²) min. dochodu od 8.624,49 zł do 9.561,23 zł;

Za dochód, uważa się dochód w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o dodatkach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. 2023 poz. 1335).

Osoba ubiegająca się o najem lokalu mieszkalnego oprócz wniosku jest obowiązana złożyć:

• oświadczenie o braku tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego – oświadczenie wnioskodawcy i osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w Bielsku-Białej albo oświadczenie wnioskodawcy i osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w Bielsku-Białej poza lokalem wchodzącym w skład mieszkaniowego zasobu miasta Bielska-Białej.
• zaświadczenia o wysokości średniomiesięcznego dochodu wnioskodawcy i osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania za ostatnie trzy miesiące poprzedzające dzień złożenia wniosku/dzień zawarcia umowy najmu.
• deklarację wnioskodawcy i osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania o wysokości średniego miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym jest składany wniosek.
• dodatkowe dokumenty składane tylko w przypadku, jeżeli dotyczą wniosku, dokumentujące spełnienie kryterium pierwszeństwa i dodatkowych kryteriów pierwszeństwa:

1. oświadczenie wnioskodawcy i osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w Bielsku-Białej poza lokalem wchodzącym w skład mieszkaniowego zasobu miasta Bielska-Białej,
2. orzeczenie o stopniu niepełnosprawności wnioskodawcy lub orzeczenie o stopniu niepełnosprawności/ orzeczenie o niepełnosprawności osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania,
3. zaświadczenie Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej, że wnioskodawca jest aktualnie najemcą lokalu mieszkalnego wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu miasta Bielska-Białej,
4. zaświadczenie właściwego Urzędu Skarbowego, że wnioskodawca rozlicza się z podatku dochodowego w Urzędzie Skarbowym w Bielsku-Białej i w deklaracji podatkowej podaje miasto Bielsko-Biała jako miejsce zamieszkania,
5. dyplom ukończenia uczelni wyższej w przypadku osób poniżej 30 roku życia,
6. zaświadczenie od pracodawcy potwierdzające zatrudnienie w zawodzie lekarz, lekarz dentysta, pielęgniarka, położna, ratownik medyczny albo w przypadku lekarza, lekarza dentysty, pielęgniarki lub położnej numer prawa wykonywania zawodu (PWZ),
7. dokumenty potwierdzające utratę na skutek działania żywiołu lub katastrofy budowlanej budynku  lub  lokalu,
8. książeczka mieszkaniowa wystawiona do dnia 23 października 1990 r., która stanowi imienny dowód posiadania przez wnioskodawcę wkładu oszczędnościowego gromadzonego na rachunku bankowym na cele mieszkaniowe.

TERMIN I MIEJSCE SKŁADANIA WNIOSKÓW

Kompletne wnioski o zawarcie umowy najmu (w formie papierowej) przyjmowane będą w Zakładzie Gospodarki Mieszkaniowej (ZGM) przy ul. Lipnickiej 26 w Bielsku-Białej, Biuro Obsługi Interesanta (parter) w godz. od 7.00 do 15.00. do dnia 17.04.2026r.

Za datę złożenia wniosku uznaje się datę dostarczenia wniosku do siedziby wyznaczonego punktu w ZGM, co oznacza, że wnioski wysłane pocztą przed upływem terminu, a dostarczone do wyznaczonego w ZGM punktu odbioru wniosków po terminie nie będą rozpatrywane.

Po złożeniu wniosku Wnioskodawca otrzyma potwierdzenie złożenia wniosku zawierające numer, datę i godzinę wpływu wniosku.

Wszelkie informacje dostępne są w Zakładzie Gospodarki Mieszkaniowej pok. 18 (I piętro) tel. 33/4990628 oraz w siedzibie Bielsko-Bialskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.  przy ul. Komorowickiej 72 w Bielsku-Białej, tel. 338150309.

Druki do pobrania

1. wniosek o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego
2. załącznik nr 1 do wniosku – Oświadczenie o braku tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego
3. załącznik nr 2 do wniosku – wzór zaświadczenia o wysokości średniomiesięcznego dochodu
4. załącznik nr 3 do wniosku – deklaracja wnioskodawcy i osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania o wysokości średniego miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym jest składany wniosek